Легко ли найти склад в Китае? За последние десять лет до 35% мирового экономического роста было сосредоточено в Китае. По показателям ВВП Китай уже обогнал Японию, а лет через 15 догонит и США. С точки зрения объемов торговли, Китай догонит США уже через пару лет. Столь стремительный рост экономики и, в том числе, объемов внутренней торговли оказывает огромное давление на рынок коммерческой недвижимости в стране. Недавно было проведено исследование современного положения складских услуг в пяти крупнейших городах Китая за первый квартал 2011 года. Выяснилось, что за указанный период стоимость складских услуг в Пекине и Шанхае подскочила на 20%. Причиной такого значительного роста цен стало восстановление экспорта до докризисного уровня. Даже во время экономического спада внутреннее потребление в Китае росло на 15% в год. Если и кризис не смог сократить объемы внутренней торговли, то в ближайшие годы можно не питать иллюзий: китайцы будут покупать больше и больше. А, значит, возрастет потребность в складских помещениях, особенно расположенных вблизи центров потребления. Тенденции перемещения складовНайти складское помещение, расположенное рядом с центром потребления, становится задачей все более трудной и дорогой. Арендная плата настолько высока, что многие компании вынуждены искать другие варианты. Возьмем, к примеру, компанию Intel, которая перевела свое производство из Шанхая в Чэнду и Далянь, что позволило сэкономить значительные суммы денег.В Пекине после Олимпиады 2008 года осталось много коммерческой недвижимости, так как многие экологически грязные производства были обязаны покинуть границы города. Но уже сейчас, спустя несколько лет, найти свободную землю для фабрики или склада в Пекине практически нереально. В результате компании вынуждены искать складские помещения в Тяньцзине, соседнем с Пекином городе. Поиск свободной коммерческой собственности или земли для ее строительства в пределах Шанхая смещается постепенно в сторону Куньшаня, города в соседней провинции Цзянсу. В чем же кроются первопричины этой проблемы? В Китае действительно нехватка коммерческой недвижимости? На самом деле, все дело в государственном постановлении, согласно которому лишь 2% земли для коммерческого пользования может быть отдано для логистических нужд. Правительственные мерыНехватка земли заставляет центральное правительство продавать ее напрямую компаниям, вместо того, чтобы позволять это делать местным администрациям. В том же Пекине районные администрации весьма заинтересованы в продаже земли для коммерческого использования, так как это более выгодно. Но если они продолжат в том же духе, то уже в ближайшем будущем не останется земли для других нужд, например, сельскохозяйственных.Также китайское правительство надеется, что открытие логистического рынка иностранным компаниям позволит повысить эффективность использования складских помещений и логистики в целом, что позволит снизить цены на рынке. Если вы хотите получать новости и статьи на почту, воспользуйтесь формой подписки: Также Вы можете использовать наши RSS-каналы:
Похожие статьи
|
|
