Рынок недвижимости в Китае В 2009 году рынок недвижимости стал одним из основных источников восстановления экономики после мирового кризиса. Но, скорее всего, время быстрого роста и больших прибылей девелоперов подходит к концу — 9 января 2010 Госсовет КНР опубликовал новые законы, которые будут направлены на ужесточение контроля за сектором недвижимости. Главная задача новой политики, которая получила название «Одиннадцать мер», — сокращение спекуляции на рынке недвижимости в Китае. Спекуляция стала основой роста рынка недвижимости. Быстрорастущий средний класс в Китае полагает, что покупка недвижимости — это лучший способ борьбы с инфляцией. Многие производители, пострадавшие от финансового кризиса, инвестировали свои средства из производства в недвижимость. В результате во второй половине 2009 года наблюдался значительный рост цен на жилье. Правительство КНР решило принять меры и взять под свой контроль рост цен на недвижимость. Еще в декабре прошлого года премьер-министр страны, господин Вэнь Цзябао, отметил значительный рост цен и заявил о необходимости использовать как рыночный, так и государственный механизм на рынке недвижимости в Китае. В прошлом правительство не раз прибегало к административным мерам, чтобы снизить рост цен на жилье. Так что положительный опыт у правительства КНР в этой сфере уже имеется. В настоящее время, когда Китай в достаточной степени восстановился после кризиса, планируется ужесточить контроль рынка недвижимости снова. Контроль цен на недвижимость в КитаеНо «Одиннадцать мер» являются не единственным способом для контроля цен. Министерство финансов КНР также приняло меры и повысило налог на продажу жилья на вторичном рынке с 1 января 2010 года. Также ожидается ужесточение требований Министерства природных ресурсов и землепользования КНР. Первоначальный взнос за землю уже был увеличен до 50%.В начале 2010 года Народный банк КНР повысил коэффициент требуемых резервов на 0.5%. Это решение показывает, что Китай отходит от свободной монетной политики и поднимает вопрос, достаточно ли средств, чтобы поддерживать рынок недвижимости в Китае, который является одним из крупнейших финансовых пузырей в мире. Первые результаты правительственных мер Китая в сфере недвижимостиКаковы первые результаты правительственных мер в сфере недвижимости в Китае? В первую очередь, новая политика оказала влияние на потенциальных покупателей, которые откладывают покупку жилья, ожидая падения цен. Пекин и Шанхай являются крупнейшими рынками недвижимости в Китае. Так в течение первого месяца объемы продаж жилья в Пекине сократились на 56.6%, а в Шанхае на 53%.Но, несмотря на различные меры, центральное правительство пока еще не вводит налог на недвижимость, который является наиболее эффективным способом борьбы со спекуляцией. С 2003 года налог на недвижимость был принят в некоторых городах. Повсеместное же его введение планируется в 2011 году. Налог увеличит стоимость содержания жилья, что, конечно, скажется на спекулянтах. Однако, в сохранении роста цен на недвижимость заинтересованы местные правительства, бюджет которых зависит от налогов на землю и строительство. Различные налоги и выплаты местным правительствам составляют до 49.4% от всех расходов при строительстве. Поэтому снижение стоимости недвижимости невыгодно для администраций на местах. Если вы хотите получать новости и статьи на почту, воспользуйтесь формой подписки: Также Вы можете использовать наши RSS-каналы:
Похожие статьи
|
|
